潜正在供应屡立异高，兴盛商减价浪接浪｜杨永健

楼价持续整固，新盘销售又持续放缓，货尾减价促销反应亦未必有预期的成绩，市场潜在供应亦不断增加，按房屋局最新提供的将来三、四年一手私人住宅的潜在供应，截至去年第四季为止，市场潜在的新供应再增加2000伙，累计市场潜在供应多达10万7000伙，数字再创20年来有统计以来的历史(History)新高，潜在供应增加，发展商面对“去库存”的压力下，相信将来的新盘定价亦会倾向“重量多于重价”，定价亦会贴近市价甚可能低于市价，在此情况下，买家选择增加的同时，亦会是用家入市的好时机。

近月新盘市场气氛较为反覆，去年年底新地天水围大型新盘YOHO WEST以震撼价推售下，令去年12月新盘销售大幅增加，单月新盘销售突破1400伙的近9个月高位，奈何踏入2024年的1月份，在假期气氛下，市场上缺乏大型新盘登场，令上月新盘销售再次急速回落，整月售出不足430伙的3个月低位，加上农曆新年长假期影响，相信今个月的新盘市场仍然缺乏大盘“支援”，预计今个月新盘销售随时比上月更为淡静。

随着新盘销售减慢，即使近月已有个别发展商，趁机将旗下个别货尾盘减价促销，但即使发展商全力“去库存”，但部分减价盘依然反应一般，相信将来发展商势必再加大力度“去库存”，增加折扣、减价促销等优惠势必持续，减价幅度亦难免需要加大。

与此同时，踏入2024年新盘市场亦寄望是更热闹的一年，特别是米国息口经已见顶，有机会于今年(This Year)上半年便重启减息，市场憧憬减息下，势必为楼市注入新动力，早前市场已预期，今年(This Year)一手市场约有4.1万伙新供应，相信发展商将继续以贴市价，并配合多项置业优惠吸客。

其中，以新界区供应量最多，约有1.8万伙一手单位推出，元朗、屯门仍然是新盘供应集中地，此外来年将军澳日出康城，启德跑道区、九龙何文田站以至港岛黄竹坑站均有新盘即将登场，今年(This Year)新盘市场势必热闹。

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